二級物管資質

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2024-10-23 08:58:28
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內容摘要：什么是二級物管資質二級物管資質是物業(yè)管理企業(yè)資質等級中的一個級別。根據相關規(guī)定，二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的...

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什么是二級物管資質

二級物管資質是物業(yè)管理企業(yè)資質等級中的一個級別。根據相關規(guī)定，二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。物業(yè)管理企業(yè)資質是指物業(yè)服務企業(yè)資質證書，沒有資質的企業(yè)不能進行從事物業(yè)管理經營。國家建設部于 2004 年 2 月制定了《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》，并于 2004 年 5 月 1 日開始實施。物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一、二、三級，二級資質處于中間水平，代表著企業(yè)在規(guī)模、管理能力和服務水平等方面具有一定的實力和經驗。

二級物管資質的申請條件

申請二級物管資質需要滿足以下條件：

注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 200 萬平方米。
- 高層住宅 100 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。

新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持相關文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

二級物管資質的審批流程

審批二級物管資質的流程如下：

行政許可機關方面，二級（含）以下的企業(yè)資質審批（含資質證書變更）由區(qū)縣建委（房管局）受理、審查，市住房城鄉(xiāng)建設委決定；一級企業(yè)資質審批（含資質證書變更）由市住房城鄉(xiāng)建設委受理、審查，報建設部決定。

物業(yè)管理企業(yè)資質等級實行分級評定制度，其中最高的一級資質由建設部審批，二級資質由市國土房管局審批，三級資質由企業(yè)注冊所在地區(qū)縣國土房管局審批。

二級物管資質的有效期

關于二級物管資質的有效期，在國務院發(fā)布《關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》后，全國各地停止審批物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質審批。在此之前，物業(yè)服務企業(yè)二級資質證書有效期為三年。在資質證書到期前，物業(yè)服務企業(yè)應向相關部門申請資質續(xù)期，資質續(xù)期所需條件和程序不變。物業(yè)服務企業(yè)二級資質到期未申請續(xù)期但還有在管物業(yè)管理項目的，可在物業(yè)服務合同到期前申請資質續(xù)期。